Bienvenido, Joel Medina
Supervisión en vivo de subestaciones eléctricas, equipos HVAC, bombeo de agua y cuadrillas de mantenimiento.
Estado Operativo
100% Plazas Habilitadas
Últimas Órdenes de Trabajo
| Código OT | Equipo | Área | Prioridad | Estado | Técnico |
|---|
0
Inventario electromecánico
$0 USD
Costo de adquisición activo
0
Cobertura de proveedor activa
0
Impacto operativo vital
2. Catálogo Maestro de Activos y Equipos
Control patrimonial, especificaciones de placa, códigos QR y hoja de vida técnica de maquinaria.
| Código QR / Identificador | Equipo / Descripción | Área Técnica | Parámetros Eléctricos/Fluidos | Proveedor / Garantía | Costo (USD) | Criticidad | Estado | Acción |
|---|
Chiller Centrífugo Trane #1
Crítica Operando OKClimatización (HVAC) · Plaza Central Santo Domingo · Azotea Técnica Bloque Norte
Especificaciones Técnicas de Fábrica y Placa
Historial de Órdenes de Trabajo e Incidentes
0 OTs registradasACT-HVAC-001
Escanear para auditoría y registro técnico en sitio
Garantía y Valor Patrimonial
Registrar Nuevo Activo Electromecánico
Ingreso de especificaciones de fábrica, asignación de código QR y registro patrimonial en el catálogo central.
6
Cuartos y salas de máquinas
2
Riesgo operativo vital
0
Inventario electromecánico
0
Intervenciones en curso
3. Catálogo Maestro de Áreas Técnicas
Control de subestaciones, plantas térmicas, salas de bombas y protocolos de seguridad.
Electricidad y Subestación
Plaza Central · Sótano Eléctrico - Bloque A
Parámetros de Seguridad y Acceso
Subestación reductora 13.8kV a 480V/277V y celda de transferencia principal.
Maquinarias y Equipos Instalados
0 EquiposIntervenciones y Órdenes de Trabajo Recientes
0 OTsAlta de Nueva Área Técnica / Sala de Máquinas
Define cuartos técnicos, nivel de acceso, responsables y normativas de seguridad con persistencia central.
0
Programas activos de inspección
0
Intervenciones esta semana
96.4%
Tasa de rondas completadas
0 hrs
Carga operativa técnica
4. Calendario y Plan Maestro de Mantenimientos Preventivos
Control sistemático de protocolos, lubricación, termografía y pruebas periódicas.
| Programa / Tarea | Equipo Asociado | Frecuencia | Próxima Fecha | Responsable | Acciones |
|---|
Revisión y Purga de Filtros
Chiller Centrífugo Trane #1 · Climatización & Chilling
Ficha de Planificación
Bloqueo y etiquetado (LOTO) en tablero eléctrico antes de intervenir líneas de purga.
Protocolo de Inspección Paso a Paso
Marcar los puntos verificadosProgramación de Nuevo Mantenimiento Preventivo
Establece rutinas periódicas para preservar la vida útil de los activos críticos.
0
Parada de operación o riesgo alto
0
Pendientes de asignación o triage
0
Cuadrillas asignadas en sitio
0
Cierres exitosos verificados
5. Reporte y Seguimiento de Averías e Incidencias
Gestión operativa de fallas, alarmas en plantas y trazabilidad directa a MySQL.
Descripción de la Avería
Equipo Afectado · Área Técnica · Ubicación
Datos del Reporte
Orden de Trabajo Asociada
Síntomas y Anomalías Detectadas
Alarma de alta presión en condensador reportada por sensor.
Medidas Inmediatas de Contención Tomadas
Equipo apagado de forma controlada y válvula de purga cerrada preventivamente.
Resolución Operativa & Acciones Directas
Reporte Oficial de Avería o Falla Técnica
Notifica anomalías operativas con persistencia inmediata en la base de datos central de la plaza.
0
En espera de inicio en planta
0
Cuadrillas operando en sitio
0
Cierres técnicos verificados
0.0 h
Mano de obra acumulada
6. Maestro de Órdenes de Trabajo (OT)
Asignación técnica, costeo de insumos, horas hombre y control de intervenciones.
Intervención en Chiller Trane Centrífugo #2
Climatización · Azotea Técnica · Asignada a Carlos Mendoza
Datos de Asignación
Origen de la Incidencia
Alcance y Requerimientos de la Orden
Revisión de alarma de alta presión, calibración de transductor y verificación de flujo en condensador.
Transductor de presión Danfoss, sellos O-ring, limpiador dieléctrico.
Certificación de Ejecución & Cierre Técnico
Emisión de Nueva Orden de Trabajo (OT)
Asigna cuadrillas de intervención correctiva o preventiva con persistencia central en MySQL.
0
Árboles de decisión activos
0
Atención urgente a paradas
0
Especialidades técnicas
0 min
Diagnóstico y descarte
7. Asistente de Troubleshooting & Diagnóstico
Guías estructuradas paso a paso para resolución rápida de fallas complejas y paradas operativas.
Diagnóstico por Alta Presión en Condensador
Síntoma: Alarma de alta presión en condensador reportada por sensor
Parámetros de la Máquina
Medidas de Seguridad & EPP
Arnés Anticaídas, Gafas de Seguridad, Detector de Fuga de Refrigerante, Guantes Criogénicos.
Aplique bloqueo eléctrico LOTO si requiere retirar cubiertas o interactuar con componentes motrices.
Repuesto en Almacén
Sensor Transductor Presión Danfoss 0-30 Bar
Causas Raíz Probables (Diagnóstico Diferencial)
Bajo caudal de agua en torre de enfriamiento, suciedad en tubos de condensador o sensor de presión descalibrado.
Protocolo de Inspección Paso a Paso
Marcar verificaciones de campoSi tras completar los pasos de verificación la falla persiste o requiere reemplazo de repuestos mayores, genera una Orden de Trabajo inmediata para programar la intervención técnica.
Registrar Nuevo Protocolo de Troubleshooting
Establece un árbol de decisión y procedimiento técnico de descarte con persistencia central en MySQL.
8. Inventario de Repuestos y Materiales
Control de existencias mínimas, almacén técnico y reabastecimiento para disponibilidad de planta.
Total Referencias
0
Ítems catalogados
Stock Crítico / Reorden
0
Requieren compra urgente
Valoración Total
$0.00 USD
Existencias valorizadas
Familias Técnicas
0
Climatización, Electricidad...
| Código Insumo | Descripción Técnica | Familia | Ubicación | Stock vs Mínimo | Costo Unit. | Estado | Ficha |
|---|
Descripción del Repuesto
OEM / P/N: N/A
Valoración en Stock
$0.00 USD
$0.00 USD c/u
Especificaciones y Compatibilidad
Proveedor Habitual / Distribuidor
Distribuidor Oficial
Maquinaria / Equipo Compatible
Equipo de Planta
Ubicación Física en Almacén
Pasillo A - Estante 2
Número de Parte OEM
OEM-000
Movimiento de Stock
Ajuste con trazabilidad directa en MySQL
Control de Auditoría
Cada variación de existencias queda registrada en el módulo de Historial & Trazabilidad vinculando fecha, técnico responsable y justificación.
Alta de Nuevo Repuesto en Inventario
Registre la referencia técnica, ubicación física en almacén y niveles mínimos para aprovisionamiento.
9. Técnicos y Cuadrillas Operativas
Disponibilidad de personal técnico en tiempo real, asignación de turnos y especialidades operativas.
Total Cuadrilla
0
Técnicos en plantilla
Disponibles
0
Listos para asignación
En Servicio (OTs)
0
En intervención activa
Áreas Cubiertas
0
HVAC, MT, Hidráulica...
Nombre del Técnico
Especialidad Técnica
+1 809-555-0000 correo@plazacomercial.com
Carga Operativa Actual
0 OTs
★ 5.0 Desempeño
Competencias Técnicas & Certificaciones
Área Técnica Principal
Climatización & HVAC
Turno y Disponibilidad
Matutino (07:00 - 15:30)
Licencias & Certificaciones Oficiales
EPA 608 Universal, Licencia de Técnico Mecánico
Órdenes de Trabajo Asignadas
0 OTsEstado de Disponibilidad
Actualización en tiempo real para asignación
Coordinación de Cuadrillas
Los técnicos marcados como Disponibles o de Guardia son los primeros sugeridos automáticamente por el sistema al generar nuevas Órdenes de Trabajo críticas.
Alta de Nuevo Técnico Operativo
Registre los datos de contacto, especialidad técnica, certificaciones y turno de trabajo del personal.
10. Bitácora de Historial & Trazabilidad
Auditoría centralizada y registro cronológico inmutable de todas las operaciones técnicas, aperturas de OTs y movimientos en plaza.
0
Sincronizado en MySQL0
OTs, preventivos y averías0
Usuarios con actividad100%
Sellado criptográficoRegistro Cronológico de Auditoría
Cargando eventos...Acción Registrada
Ejecutado por: Joel Medina
Órdenes de Trabajo
#1
Plaza Central
Descripción y Observaciones Técnicas
Detalle del evento registrado en MySQL.
Registrar Nueva Nota de Auditoría / Inspección
Asiente un registro formal de supervisión, inspección de seguridad o certificación operativa que quedará grabado de forma permanente en MySQL.
11. Analítica de Mantenimiento, Confiabilidad & Costos
Indicadores clave de confiabilidad operacional (MTBF & MTTR), disponibilidad de infraestructura y control presupuestario.
$0 USD
Consumo real en materiales + mano de obra registrada
$0 USD
Materiales certificados cargados a OTs
$0 USD
Horas hombre invertidas por cuadrillas
Carga de Atención por Área Técnica
Distribución RelativaMaquinarias Críticas con Más Intervenciones
Ranking OperativoHistórico Mensual de Confiabilidad (Registro MySQL)
Consolidado 2026| Periodo | MTBF (Horas) | MTTR (Horas) | Disponibilidad | Preventivos | Costo Registrado | Dictamen |
|---|
Ajuste de Metas de Confiabilidad y SLAs
Establezca los umbrales de confiabilidad corporativa para evaluación de desempeño del equipo técnico en MySQL.
Plaza Comercial CMMS
Dirección General de Mantenimiento e Infraestructura
Informe Mensual de Disponibilidad, Confiabilidad & Costos
Dictamen General de Operaciones
Durante el periodo evaluado, las instalaciones de Plaza Central mantuvieron un índice de disponibilidad global del 99.4%, superando la meta de confiabilidad corporativa del 99.0%. No se registraron interrupciones críticas en suministro eléctrico ni en la red hidroneumática principal. Todos los sistemas HVAC operaron bajo parámetros estables de eficiencia energética.
Resumen de Indicadores Principales
Costos de Operación y Mantenimiento
Volumen de Intervenciones
Ing. Joel Medina
Jefe de Mantenimiento e Infraestructura
Dirección de Operaciones
Plaza Comercial — Administración Central
12. Gestión Multi-Plaza & Sedes Comerciales
Control centralizado y administración multi-inquilino de centros comerciales, locales arrendables y su infraestructura asociada.
3
Red de Sedes Operativa89,500 m²
Área bruta construida323
94.2% ocupación promedio100%
Continuidad de negocioPlaza Central — Mall Principal
Av. Las Américas #100
180 Locales
96% Ocupación45,000 m²
Área bruta total4 Maquinarias
Planta electromecánica3 Órdenes
Bajo monitoreo técnicoIng. Joel Medina
Dirección de Mantenimiento
08:00 AM – 10:00 PM
Todos los días de la semana
+1 809-555-0100
Central de monitoreo 24/7
Alta de Nueva Sede Comercial
Registre los datos arquitectónicos, superficie, locales y administración de un nuevo centro comercial para gestión multi-tenant en MySQL.
13. Control de Acceso y Roles de Seguridad
Administración centralizada de perfiles de usuario, credenciales corporativas, permisos por módulo y niveles de auditoría.
3
Cuentas en el sistema1
Control total / 14 módulos2
Gestión y ejecución operativa100%
Autenticación habilitadaJoel Medina
joel.medina@plazacomercial.com
+1 809-555-0100
Canal directo corporativoPlaza Central
Ámbito de operaciónTotal (14 módulos)
SuperusuarioContraseña Encriptada
Hash seguro en MySQLMatriz de Privilegios RBAC (14 Módulos)
Perfil: Administrador GeneralActualizar Rol y Estado de Cuenta
Alta de Nuevo Usuario Corporativo
Registre la identidad, rol de permisos, teléfono de contacto y sede comercial para almacenar de forma persistente en MySQL.
14. Catálogos Maestros y Configuración del Sistema
Parámetros operativos de la plaza, clasificaciones de mantenimiento y respaldo de información.
Módulos de Información Sincronizados
Todos los módulos actualizadosCatálogos Maestros Predeterminados
- • Preventivo Programado
- • Correctivo por Avería
- • Inspección Predictiva
- • Emergencia Operativa
- • Crítica: Afecta plaza o seguridad
- • Alta: Equipo electromecánico vital
- • Media: Impacto local parcial
- • Baja: Tarea menor o estética
- • Climatización & Chilling (HVAC)
- • Subestaciones & Electricidad
- • Hidráulica & Presurización
- • Generación Diésel & Elevación
- • Administrador General
- • Supervisor de Infraestructura
- • Técnico de Mantenimiento
- • Auditor de Operaciones